外為どっとコムＦＸ日記

この間、待望のマイホームを購入しました！

住宅ローンは結局、フラット３５にしました。

住宅ローン（じゅうたく- ）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。

フラット35（ふらっとさんじゅうご）とは民間金融機関と住宅金融支援機構（以下、「機構」という）の提携による長期固定金利の住宅ローン商品。金融機関の持つ住宅ローン債権を機構が買い取り証券化する「買取型」と、住宅ローンそのものに機構が保険を設定するとともに、金融機関が当該住宅ローン債権を信託銀行等に信託し、その受益権証券を機構が保証する「保証型」がある。

2007年3月末で住宅金融公庫による直接融資制度が廃止され、住宅金融公庫は独立行政法人住宅金融支援機構へと移行となった。住宅金融公庫の直接融資制度に代わる長期固定金利型の住宅ローンとして誕生したのがフラット35と呼ばれる住宅ローンである。

「建設費・購入価格の最高9割」までが融資可能となっている（以前は8割だった融資枠が拡大）。


出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

フラット３５には「買取型」と「保証型」の２種類あります。

どちらも、住宅ローンを証券化するものですが、買取型は以下のような流れです。

１．住宅金融支援機構が定めた基準の住宅ローンを金融機関が販売
２．すぐに住宅金融支援機構に売却
３．住宅金融支援機構が証券化
４．投資家に販売


一方、保障型のフラット３５は・・・

１．住宅金融支援機構が定めた基準の住宅ローンを金融機関が販売
２．金融機関が証券化を行い、投資化に販売
３．投資家に販売する債権に対して住宅金融支援機構が保証する

という内容です。

「買取型」は、全商品が同じものなので、販売する金融機関によって差がないのに対し、保証型は、金融機関によって異なる商品になります。

★デイーラーでマイカーローンを組んだ人は要注意！

自動車を買ったとき、なんとなく流れでディーラーでマイカーローンを組んじゃってませんか？その場合、損している可能性が大きいです。今の時代ディーラーのマイカーローンもけっこう金利が下がりましたが探せば低金利でマイカーローンを組めるところは意外とたくさんあります！


「学生ローンナビ」では、学生でも安心してお金を借りられると当サイト管理人が判断した学生ローンのみを紹介しています。当サイトから簡単に学生ローンを申込むことができるので御気軽にどうぞ。

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住宅ローン（じゅうたく- ）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

【体験談１】
利用している住宅ロ-ンから、安い金利の銀行に借り替えようと考えたときがあったので、今の銀行に｢借り替えをする｣と言ったら借り替え先の金利にしてくれました。１パ-セントも下がったのです！言ってみるもんですね。


【コメント】
住宅ローン 金利が下がって良かったですね！おめでとうございます！

意外とそのような方は多いですよ。特に20年以上前に住宅ローンを組んだ方は、銀行に交渉して金利が低くなるケース多々あります。（金利が７％、８％あった時代もありました）

言わないとそのまま・・・。ダメもとでも言わないと損です。

私がお勧めするカードローンは以下です。

■オリコ　カードローン

株式会社オリエントコーポレーション
所在地
〒102-8503 東京都千代田区麹町5丁目2番地1

◇実質年率／6.0％〜18.0％
◇限度額／300万円
◇返済方式／元利定額リボルビング返済方式
◇担保・保証人／不要

主なローンカード（カードローン）
消費者金融が発行するものを除く。

「JCB firstloan+」 （ジェーシービー）
「マイベスト ビズ」 （UFJニコス）
「アプラスα倶楽部カード」 （アプラス）
「CREST」 （オリエントコーポレーション）
「CF VIPローンカード」 （セントラルファイナンス）
「ライフプレイカード」 （ライフ）
「楽天KC MONEYカード」 （楽天KC）
「フォーライフ」 （オーエムシーカード）
「イオンバリューカード」 （イオンクレジットサービス）
「《セゾン》カードローン」 （クレディセゾン）
「eS-card plus」 （ソニーファイナンスインターナショナル）

利用するときの注意点
サラ金カードと同様、使いすぎ・借りすぎに注意をして無理のない返済計画を立てて利用すること。
消費者金融は遅延損害金による収入を目当てに、数日の遅延なら見逃す会社が多々あるが、ローンカードの場合は、1日の遅延でも新規貸出を停止にし、債権回収される(契約書面に記載)ケースもある為、返済日には充分な時間・金銭的余裕を持つ事。（銀行口座からの自動引落の場合には、口座の残高に注意のこと。）
有担保型（任意に不動産などの抵当権をつけて契約するものと）のカードローンは、収入など利用者の属性を考慮せず、抵当物件の評価額に応じて貸付枠を設定する業者も有る為、無担保型より高額な貸付枠で低利に利用できるが、延滞などの貸倒が生じた場合、抵当で債権回収されるため、返済にはより充分に注意されたい。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

★主婦ローンについて

当サイト人気第１位のユニマットレディースは、レディースローンとしては、トップクラスの低金利で、無利息期間が３０日ありますのでお勧めの主婦向けローンです。


★住宅ローンについて

ＳＢＩモーゲージ　フラット３５　住宅ローン概要
【金利 】2.580% （2007年12月現在）
【利用限度額 】100万円以上8,000万円以内
【審査期間】 ２〜３週間前後


■8疾病保障特約の付帯が可能
8疾病（ガン（悪性新生物）・脳卒中・急性心筋梗塞・高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎）で就業不能の際に月々のローンお支払いを保障、働けない期間が12ヶ月を超えたら以後の返済がゼロになる特約も用意してます。

★住宅ローンナビ

ここでは、住宅ローンナビの解説をします。

住宅ローンナビは、住宅ローン 金利を比較するサイトです。

住宅ローンを選ぶ際は、金利は重要です。

住宅ローン（じゅうたく- ）とは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地を購入、新築、増築、改築、ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のこと。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』

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